首先为什么要设立限售期呢？很大程度是为了筛选掉投资属性，增加持有时间和变现周期，时间本身就是一种成本。一般情况下，变现周期越短的资产，流动性越高，同等预期收益吸引力越大，反之亦然。当无法区分投资者和刚需的时候，设置限售期是一个非常好的隐形门槛，你想要投资就必须吃下这个时间成本。就和你在2020年高位买房不会预料到2023年的房价和资金成本都下跌，加上预售制下拿到房产证的时间还要延后，你最短持有几年就要多承担几年的银行利息，想割肉都没办法出手，类似阶段的投资本身就是替房地产消化泡沫。
这是一个从 https://www.zhihu.com/question/585531825/answer/2905489326 下的原始话题分离的讨论话题