这里的需求还是比较模糊的，投资者非常依赖房地产的增长预期，至少不会在现阶段贡献太多需求，过去房地产高增长，三套五套都说自己是“刚需”，自己一套，父母预留一套，孩子存一套，当房价不仅不涨，还出现普跌的时候，虽然让利很多，但增长预期低于资金成本的事情大概没有太多人干。即便是刚需，在现有房地产市场也是持观望态度，所以表现为，即便首套房供给基本不变甚至下跌，相对于需求端的下跌而变得供给趋于过剩，结果就是房企即便少拿地不拿地，依旧有去库存压力。
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